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2023深圳办公室入驻指南
发布时间：2022-10-20
深圳作为中国第一个全部城镇化的城市，可以说几乎消灭了郊区的存在，全境皆为连绵不断的市区，因此从老牌CBD到新型规划区，各大商圈极其丰富。
（热门商圈分布图一览）
交通
深圳自有的交通也非常方便商务人士出差和员工通勤。
机场：深圳宝安国际机场是中国第一个实现海、陆、空联运和采用过境运输方式的现代化国际空港，2019年吞吐量全国第五。毗邻京港澳高速，地下拥有穗深城际铁路和深圳地铁1号线和11号线，交通便利。
地铁：线路完善，共有八条线路215座车站、总长303.4千米，且目前尚有大量线路仍在建设中。而由于深圳特殊的区划，因此深圳地铁路网最大的特点就在于设站密度极高，是其他城市无法比拟的，因此更为方便快捷。其中1号线和11号线分别是路网的大动脉和大站快线，在这两条线路周边选址会是理想之选。
铁路：深圳最主要的车站分别是深圳北站、深圳站和福田站。其中深圳站作为广深城际的终到站，发车频率极其密集，平均每10分钟就有一班前往广州或广州东站的列车，耗时仅1小时，且连接罗湖口岸，拥有地铁大动脉1号线。而深圳北站作为广深港高速铁路和厦深铁路的交会车站，同样是深圳最为重要的火车站之一，拥有地铁4号线和5号线在此交汇。
选择维度
要选对办公室需要考虑多个方面的因素：
- 地段级别与楼品质量是否符合企业形象与定位；
- 商圈集聚的产业是否对企业发展有帮助；
- 交通的便利性是否有利于员工的通勤；
- 租金报价是否在企业预算范围之内；
为了让企业在办公选址这件事上不耗费多余的时间成本，能更快地做出最对的选择，平方说基于多年在办公领域市场的专业经验，特别开发 LTRSR 测评体系，即从企业关心的 5 大维度：地段（Location）、交通（Transportation）、租金（Rental）、周边配套（Surrounding）、办公房源（Resource），给予客观中立的分析与评价，帮助企业用更科学的方法入驻深圳。
热门商圈测评
1. 华强北
地段：华强北，被誉为“中国第一电子街”，是一个非常商业化、业态丰富的区域。交通四通八达，东西向直线贯穿盐田区、罗湖区、南山区、宝安区。华强北电子市场的崛起已逐步波及其他行业，目前已聚集了上千家各界企业，成为深圳最大的商业区。
交通：地铁1/2/3/7号线，距离深圳火车站约20分钟车程，距离深圳宝安机场约45分钟车程。
租金：整体性价比很高，根据平方说数据分析，平均每月工位约￥822/人，是个不错的办公地点的选择。
周边配套：位于福田中心区周边，因此形形色色的美食选择和酒店都很多。虽然娱乐活动相对没有那么琳琅满目，但基本的休闲活动仍然能够轻松找到。
办公房源量：这是一个商业环境很好的区域，房源充沛，可选择度高。
2. 南山中心区/后海
地段：深圳南山中心区是集商务、博览、文化等多个项目的综合商务区，而其中的后海是科技、互联网聚集的区域，因此很多互联网公司在这选址。作为近几年新规划的CBD区域，环境与楼盘都新颖，而且靠近海滨，办公跟生活都能取得很好的平衡。
交通：地铁2/11号线，距离深圳火车站约32分钟车程，距离深圳宝安机场约40分钟车程。
租金：作为深圳规划中的重点区域，同时也在近年来趋于成熟，租金相对较高，根据平方说数据分析，平均每月工位约￥1711/人，价位仅次于福田CBD。
周边配套：天利中央商务广场、保利文化广场、海岸城购物中心等，使得南山成为了高档的商圈。美食的选择多样，团建聚餐、商务宴请都有合适的餐厅。附近也有凯宾斯基 5 星酒店。
办公房源量：这里写字楼极为热门，是抢手的商圈之一，从初创企业到大型企业，都有各类规模房源可满足。
3. 福田CBD/皇岗
地段：深圳主要的CBD，集中了大量的金融、商贸等行业，是深圳金融资本、创投资本聚集和辐射功能最强的区域。
交通：地铁1/2/3/4/11号线，距离深圳火车站约30分钟车程，距离深圳宝安机场约45分钟车程。
租金：租金较为昂贵，根据平方说数据分析，平均每月工位约￥2408/人，冠绝深圳。
周边配套：成熟的核心商圈，拥有大量商场，如皇庭广场、怡景中心城等，美食丰富，且有配套 5 星酒店，如香格里拉酒店，商务差旅非常方便。
办公房源量：皇岗附近写字楼极其密集，因此可选房源较多，能满足中高端企业在此办公。
4. 西乡
地段：虽然地理上距离市区相对偏远一些，但随着近年来深圳的高速发展、市区迅速扩大，西乡也逐渐从一个毗邻机场的小城镇蜕变成一颗冉冉上升的新星，具有很大前景。
交通：地铁1/11号线；距离深圳火车站约45分钟车程，距离深圳宝安机场约20分钟车程。
租金：由于非核心区域，因此租金较低。根据平方说数据分析，平均每月工位约￥677/人，是目前的新开发地区的高性价比之选。
周边配套：因邻近宝安中心区和前海，因此西乡可以充分享受邻近成熟区域的商场、高档酒店和美食，全在15分钟内触手可得。
办公房源量：由于是新进开发区域，这里办公室资源较多，且在未来仍然可以有持续供应，满足各类中小企业在此办公。
5. 科技园
地段：科技园是深圳的国家级高新技术产业园区，自1996年创立以来，投资环境逐步完善，目前已经拥有以华为、腾讯、联想为代表的大批国内企业在此选址，以及 IBM、三星、飞利浦等国际企业在此云集。
交通：地铁1号线，距离深圳宝安机场约30分钟车程；距离深圳火车站约30分钟车程。
租金：整体价格偏贵。根据平方说数据分析，平均每月工位约￥1222/人，是个相对高档的办公地点选项。
周边配套：总部经济的虹吸效应，再加上邻近的深圳大学是广东省高水平大学重点建设高校，全中国最高等的科技类人才源源不断地来此地求职、创业。
办公房源量：房源十分稳定丰富，且发展前景瞩目。随着越来越多的国际知名企业被吸引至此，优质房源的选择将会越来越多。
6. 车公庙
地段：距离福田站仅3km之隔的车公庙，当仁不让地成为福田CBD功能辐射最近区域，因此近年来逐渐转变为集办公、商贸、居住为一体的综合性区域，关注度不断上升。
交通：地铁1/7/9/11号线，距离深圳宝安机场约30分钟车程，距离深圳火车站约2分钟车程。地下有深圳唯一的四线地铁换乘站。
租金：整体价格偏贵。根据平方说数据分析，平均每月工位约￥1257/人，是个相对高档的办公地点的选择。
周边配套：片区内的泰然四路是美食一条街，汇聚了多家特色酒楼等传统美食，无论是商务宴请还是日常饮食，选择琳琅满目。区内配套高级酒店，如 5 星万豪酒店，同时周边也在大规模建设中。
办公房源量：目前区内已经有招商大厦、创新科技广场等诸多写字楼。因此房源十分稳定丰富，且发展前景瞩目。
7. 宝安中心区
地段：宝安中心区和前海、后海，共同构成了深圳的两大全新都市中心，紧邻前海商务区，背靠深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路。
交通：地铁1/11号线，距离深圳火车站约30分钟车程；距离深圳宝安机场约23分钟车程。
租金：整体价格亲民，根据平方说数据分析，平均每月工位约￥719/人，是个高性价比的办公地点之选。
周边配套：文体设施完善，如体育馆、游泳馆、演艺中心等。目前区内也在推进商业中心和高端酒店的建设，已经有万豪酒店入住该区。
办公房源量：作为政府大力推进的新区，潜力不容小觑。优越的地理位置注定带来大量企业的入驻，以及丰富稳定的房源。
8. 龙华
地段：位于深圳地理中心，也是发展中轴的北段，近年来人口增长极其迅速，冠绝深圳。便利的交通使其形成了以公共交通为导向的商业地产开发，辐射能力强。论商业面积规模，目前龙华甚至已经超越福田、南山等老牌商圈，趋于成熟。
交通：地铁4/5号线，距离深圳北站约20分钟车程；距离深圳宝安机场约30分钟车程。
租金：区域办公租金不高，根据平方说数据分析，平均每月工位约￥902/人，性价比很高。
周边配套：周边商业地产、写字楼市场、酒店、餐饮、娱乐等都呈快速上升的趋势，并且聚集了大量大型商场。
办公房源量：由于毗邻深圳北站，因此交通极其便利的同时又聚集了大量各个层次的酒店在此集聚，适合商务人士下榻。优秀的发展前景势必带来更多高质量房源选择。
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