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2023北京办公室入驻指南
发布时间：2022-10-20
北京，作为首都和一个超过2,000万人口的巨型城市，汇聚了全国一流的资源和人才。一方面，跨国集团想要开拓中国市场，纷纷选址于北京；另一方面，济济人才有高涨的创业热情，在北京营造了非常浓厚的创业氛围。
新进企业想要在资源丰富的北京扎根发展，选对选好办公室是首要！
北京城，地域广阔，加上出了名的高峰期拥堵，若是从城的一头到另一头往往需花费 2、3 个小时之久，因此选好办公地段很重要，通常五环以内的商圈是热门之选。
（热门商圈分布图一览）
交通
北京的交通网络四通八达，出入北京可选 2 大机场、4 大火车站、及多个高速公路，同时市区在营的地铁就有 17 条，还有多条地铁在建和规划中，出租车和网约车多如牛毛！
机场：
北京目前运营的 2 大机场：北京首都国际机场、北京大兴国际机场。
北京首都国际机场，是京沪空中快线的枢纽机场，运营国内和国际的大部分航线。可搭乘机场高速或地铁，约 25分钟到达市区。
北京大兴国际机场，于 2019 年通航，作为一个新兴机场，非常有看点，不但请了著名工作室设计，而且应用了多个高新科技，实现了多个智能，如智能脸部识别、无纸化登机、智慧停车等，大大提升了机场效率和体验。
同时通航的京雄城际铁路，仅需 20 分钟即从大兴机场到达北京西站；搭乘大兴机场线，25分钟直达10号线草桥站；大兴机场高速则能在45分钟抵达二环线。
铁路：
目前运营的火车站：北京站、北京西站、北京南站、北京北站。其中北京南站是京沪高铁、京津高铁的始发站，北京西站是京广高铁始发站，是首都两大热门车站。
地铁：
从密密麻麻的下图，可见北京地铁公司要扩张地下网络的野心，而且票价便宜。因此，在北京，地铁是通勤的优选，既能预防堵车，又能方便到达想去的地方。
（北京 2024 年地铁规划参考图）
目前北京地铁共有17条线路在营，其中2号线和10号线是环线，可以方便换乘其他线，2号线连接了北京二环线内各地区，10号线则连接了三环和四环之间，非常万能。
选择维度
要选对办公室需要考虑多个方面的因素：
- 地段级别与楼品质量是否符合企业形象与定位；
- 商圈集聚的产业是否对企业发展有帮助；
- 交通的便利性是否有利于员工的通勤；
- 租金报价是否在企业预算范围之内；
为了让企业在办公选址这件事上不耗费多余的时间成本，能更快地做出最对的选择，平方说基于多年在办公领域市场的专业经验，特别开发 LTRSR 测评体系，即从企业关心的 5 大维度：地段（Location）、交通（Transportation）、租金（Rental）、周边配套（Surrounding）、办公房源（Resource），给予客观中立的分析与评价，帮助企业用更科学的方法入驻北京。
北京热门商圈测评
1. 中关村 -“中国硅谷”
地段：中关村是北京著名的高新技术产业聚集区，背靠以清华大学、北京大学为首的40多所一流高等院校和科研院所，中关村成了全国科教资源密度最高的区域，因此吸引了大量如百度在内的大量知名互联网和科技企业。企业的聚集进一步让源源不断的高校人才甚至海归人才来此求职、创业，由于其发展路途的相似性而被称作“中国的硅谷”。
交通：有4/10号线，距离北京南站30分钟车程，首都机场35分钟车程，非常快捷。
周边配套：有欧美汇购物中心、新中关大厦等商场，周边还有步行街、KTV等娱乐美食场所。配套中关村皇冠假日酒店，适合商务人士在此下榻。
租金：作为国家级高新园的中关村租金相对便宜，根据平方说的数据分析，每月工位约￥1,744/人，很具性价比。
办公房源量：房源供应非常充沛，如创业大街等大量楼盘适合各类中小企业在此作为第一选址点。
2. CBD/国贸—最完善的国际级金融中心
地段：位于中国北京朝阳区中央商务区的核心地段，由于其起始定位之高、硬件设施之先进，现已云集了如汇丰银行等的大量外资银行和金融机构，以及咨询公司、会计师事务所，如普华永道、毕马威等，与区内的金融保险机构形成了完整的产业链。此外，包括CCTV、BBC、路透社在内的国内外顶尖媒体也将中国总部设立于此，传媒行业极其发达。
交通：位于东长安街与东三环路的交界处，1号线和10号线在此交换。打车半小时抵达首都机场，18分钟抵达北京南站，交通条件极其便利。
租金：作为以发展现代服务业为核心的中央商务区，这里的租金在全北京较为高昂。根据平方说的数据分析，每月工位约￥3,375/人，全北京仅次于金融街。
周边配套：定位的高级和国际化气氛使国贸商城本身便包括了大量高端酒店、餐厅等场所，邻近还聚集了银泰中心、嘉里中心等大型商场。距京城夜生活中心三里屯仅仅10分钟地铁车程。
办公房源量：作为北京写字楼最为密集的区域，有大量知名物业旗下的高端写字楼，如国贸中心、银泰中心等，房源众多，可以满足各类大中型企业在此选址办公。
3. 王府井--文化
地段：极具人气的市区核心地段，聚集了诸如盛锡福、同升和、中国照相馆等多家百年老字号传统名店，和全国最大的外文书店、新华书店、工艺美术商店等，让这里拥有极其浓厚的文化产业的气氛。
交通：毗邻北京地理心脏故宫，地下有1号线、5号线，打车半小时抵达首都机场，20分钟抵达北京南站，各方面都完美符合高端商务人士的差旅需求。
租金：王府井商圈极为成熟完善，因此也是全北京租金较为昂贵的区域。据平方说的数据分析，每月工位约￥2,157/人。
周边配套：由于是北京的老牌热门商圈，游人如织，附近荟萃了诸多五星级酒店如半岛酒店、华尔道夫酒店，和著名餐厅如全聚德等，适合各类商务宴请和住宿。
办公房源量：作为北京最主要的商业街之一，周边有大量国内外著名品牌提供的办公空间，如Regus、Wework、CEO suite等，可以满足各类大中型企业在此选址办公。
4. 望京--科技、互联网、艺术
地段：望京作为北京开发较晚的地区，建成之初便吸引了新来北京的年轻人和外侨在此居住。我国最高艺术学府中央美术学院及其周边的艺术家聚居区给这里添上了几分艺术氛围。如此年轻而富有活力的社区，再加上官方政策主导的科技创新产业园，让许多如阿里巴巴、微软等世界著名互联网企业也选择了这里。
交通：望京位于首都机场高速北侧，四环与五环之间，距离首都机场仅20分钟车程，地下有14/15号线经过。西侧正在建设交通枢纽，将建成13/15/17号线的换乘站，快速连通北京市区和西北郊区。
租金：作为北京新开发地区中最完善的地段，这里的租金也都十分昂贵，据平方说的数据分析，每月工位约￥2157/人。
周边配套：逐年国际化的社区加上世界500强大企业的入驻，配套了 5星酒店，如凯悦酒店、皇冠假日酒店等，极其适合商务接待；美食也十分国际化和多元化，无论是团建聚餐还是商务宴请，选择多多。
办公房源量：由于是极为成熟的新区，因此荟萃了大量高级新型写字楼，房源丰富，有众多高端楼盘，如万科时代中心、中航资本大厦等，是企业选址的不二之选。
5. 金融街---金融、国企
地段：北京金融街身为国家指定的金融管理中心，自热聚集包括一行三会（中国人民银行、中国证监会、中国银监会、中国保监会）在内的国家金融心脏、中国四大资产管理公司、国家电网等25家世界500强企业总部，总部经济的效应在这里得到了最为充分的体现，吸引了以摩根大通、高盛为首的世界500强外资金融机构的地区总部。全国中小企业股份转让系统新三板市场也在此交易。
交通：打车35分钟抵达首都机场，20分钟抵达北京南站，毗邻二环，地下有两条大动脉1号线和2号线交换，地理位置优越。
租金：作为顶级金融公司和超大型国企的聚集地，这里的租金冠绝北京。据平方说的数据分析，每月工位约￥4,240/人。
周边配套：周边配有 5 星商务酒店，如威斯汀酒店。金融街购物中心商场内，既有可供商务宴请的高级餐厅，又有可供员工休闲娱乐美食的设施。
办公房源量：作为指定的金融一条街，这里办公室房源同样较多，有金融街国际中心、天银大厦等地标性建筑提供大量房源，适合各个规模的企业在此选址。
6. 三元桥
地段：三元桥北邻望京，南接国贸CBD，如此得天独厚的地理条件让这里注定汇集了一个庞大的商圈，发展非常成熟，与周边的东直门、燕莎等地完全融合在一起。
交通：位于三环路和首都机场高速的交汇点，离机场航站楼20分钟路程，地下有10号线环线，地理条件得天独厚。
租金：由于处在交通要道且配套极其完善，因此三元桥的租金也非常昂贵，匹敌国贸。据平方说的数据分析，每月工位约￥3315/人。
周边配套：商圈的东南角是燕莎，有著名的燕莎购物中心和大量酒吧、咖啡厅；国际化的社区让许多跨国公司和五星酒店集中于此；西北角有中旅大厦和国展中心，是北京的大型会展设施，每年举办大量交易会，开发时间长，配套完善。
办公室房源量：这里房源充沛，知名物业旗下的写字楼非常密集，如平安国际金融中心、燕莎中心等，适合各类规模的企业入住办公。
7. 四惠
交通：地铁1号线和八通线的四惠站相连，到北京南站和首都机场约 25 分钟。
周边配套：地铁距离国贸CBD仅需7分钟，因此可以充分享受国贸商圈如高端酒店、商场、美食在内的丰富配套资源。
租金：这里在受国贸商圈全方位辐射的同时，价格较为亲民，据平方说的数据分析，每月工位约￥2318/人，性价比非常高。
办公房源量：周围房源较多，也有高端物业，如海航实业大厦、北京招商局大厦等，可以满足各类企业的办公需求。
8. 酒仙桥
地段：酒仙桥与望京商圈仅一桥之隔，10分钟直达。西南方便是四元桥和三元桥，逐年发展让这几大商圈逐渐融为一体。
交通：地下有14号线以及明年开通的12号线在此交汇。毗邻机场高速，距离首都机场仅18分钟车程，北京南站半小时车程。
周边配套：依托地铁14号线，酒仙桥商圈能充分享受望京商圈的成熟配套资源的辐射。明年开通的12号线让酒仙桥浸染于三元桥的 10 分钟生活圈。地铁沿线有国宾宾馆、颐堤港等配套，满足差旅和日常需求。
租金：据平方说的数据分析，每月工位约￥1957/人，相比起三元桥和望京的租金，酒仙桥的办公室性价比极高。
办公房源量：周边有大量国内外著名品牌提供的办公空间，如Wework、梦想加等，可以满足各类中小、小微型企业在此选址办公。
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