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更新于 2022-10-21
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传统写字楼办公室是多年来占据办公空间的最主要的形式，也是大家最最熟悉的一种办公室。近年来写字楼市场的形势愈发复杂，资源众多且租金也不断攀升，在后疫情时代，选一间好的办公室也变得更加困难。
面对如此多需要考虑的因素，平方说来为大家梳理一下，并筛选一些优质的办公室给大家选择。
传统办公室空间，大多采用蜂巢式布局，多由屏风和办公桌组合而成，有如蜂巢的一个一个独立小隔间，而每位员工均有属于自己的小隔间独立工作。
传统办公室面积普遍较大，能容纳几十甚至上百人同时工作，多为业务种类较为综合性的大型企业的选择。在租金方面，多按面积缴纳，并需要支付物业费。
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传统办公室 | 共享办公室 |
| 房源多 | 多 | 多 |
| 隐密性 | 独门独户，隐密性高 | 独立办公室内具有隐密性 |
| 商业形象 | 有独立的品牌Logo和名称 | 不一定有独立的品牌与Logo |
| 租赁成本 | 高 | 适中 |
| 空间格局 | 可自主设计 | 除定制外，一般采用业主已设计好的格局 |
| 灵活度 | 低 | 高 |
| 个性化 | 高 | 低 |
| 开放性 | 中低 | 高 |
根据调研显示，市场上目前仍以传统办公室房源居多。传统式办公室格局较为固定、设计起来有统一模板，因此开发商往往更倾向于发展传统办公室楼盘。所以在城市中无论是市区还是郊区都会有大量库存。
传统办公室可以让一个企业独享房源，拥有更多隐私。这无疑对企业管理和员工工作来说都是加分项。在需要处理敏感资料时尤其重要。从员工个人角度而言，可以为工位添上个人风格，增加办公时的归属感。
办公室的设计是企业营运模式展示的很重要的一部分，不同的企业文化会倾向选择不同的格局、不同风格的装潢。选择传统办公室时，通常来说都是选择毛胚房，进行从零开始的设计和装修，这为企业提供了极大的自由度。但与此同时，定制化装修所需要的大量成本不容忽略。
传统式办公室大多十分稳定，且通常来说，传统办公室的开发商都是大型企业，坐拥多个连锁楼盘，因此不会在短期内发生变数。这也就导致在租赁房源时，开发商往往将起租时长设定为一年甚至更久。这对于业务稳定的大型企业而言不是个问题，但对于业务处于上升期的中小和初创企业而言，较为不够弹性的租期就会显得没那么合适。
可以从办公室的地理位置、租金、办公环境等方面，仔细对比来选择最适合企业情况的办公室，同时建议实地走访采点，做到心中有数，才不会遇到租下才后悔的事。
【平方说建议】
如果相对预算有限，或时间成本较高的企业，可以考虑“超级办公室”，因为超级办公室整体形式更接近传统办公室，包括选址接近高档楼盘的传统办公室，同样有“独门独户”的空间，可展示公司名与Logo，但不需要自己花时间搞装修、准备办公设施等。
在考虑地理位置时，虽然优越的交通条件和繁华的商圈十分重要，但有一个同样重要的条件往往没有被重视：产业的集聚。
在北京，金融公司可以选择有更多同行聚集的金融街和国贸，而互联网公司除了大名鼎鼎的中关村，也可以选择望京作为办公室地址。
租金的重要性在考察办公室选址时毋庸置疑。传统办公室的租金与所选择的楼盘、地段、豪华级别等非常相关。
在北京多个豪华商务圈内，可以考虑性价比相对较高的房源，推荐如下。
一个明亮整洁，透气宽敞的办公环境无疑是最受青睐的，也只有在一个好的办公环境中，员工的心态和积极性才会处于最佳状态，达到最佳的工作效率。传统办公室的一个灵活性在于，企业可以根据自己的需求定制办公室的装修风格，从格局设计，到材料选择等都有自主权，决定企业自己想要的办公环境风格。
有一点需要注意：传统写字楼历史悠久，北京各地的开发年代也有所不同，因此考虑租金和地理位置的同时，避开一些条件较差、设施过时的老式大厦的坑显得尤为必要。
【平方说建议】
1 企业可以直接咨询平方说专业的金牌顾问，让专业有温度的人帮你做一轮筛选，会避免走坑。
2 缩小选择目标后，对于办公环境务必实地去看一下，相信看完之后，你的心中会有最适合你的那个答案。
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