很多世界 500 强企业，以及国内外优秀互联网企业，已经将选择办公室的目光瞄准了新形办公形式。目前市场上共有 3 种新形办公形式：共享办公、超级办公、服务式办公，而其中当属服务式办公最为高端。

服务式办公室，不但高大上，而且在很大程度上给了企业更多的灵活度。那么，在快速发展的广州，到底有哪些服务式办公室？它们有何特点与优势？在什么样的情况下适合租用？平方说从客观中立的立场，来为大家一一分析。

先睹为快：目前广州市场上几大优质的服务式办公品牌一览

门店数量	6家	3家	1家	2家	1家	4家
移动办公	允许	允许	允许	允许	允许	允许
押金	预约时确认	预约时确认	预约时确认	预约时确认	预约时确认	预约时确认
租金	￥ 1220 人/月起	￥ 1900 人/月起	￥ 2850 人/月起	￥ 1070 人/月起	￥ 1090 人/月起	740 人/月起
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综合评分

1. 什么是服务式办公？

服务式办公（Serviced office），指全装全配的一个办公室、办公楼层、或整栋大楼，由专业的管理公司管理，并将单独的办公室或楼层，出租给其他公司使用。即租即用，灵活的面积与租期，无需花费时间装修和布置，配有专业的前台、秘书服务。

服务式办公的几个突出特点是：楼品好，高档商务装修风格，细致全面的服务！

特别值得一提的是它的服务：除了提供优质的办公环境、办公家具及办公自动化设备，还提供专业人员服务，包括秘书、翻译、会计、接待等，部分品牌甚至还提供白领公寓住宿。

* 图片来自已核实业主

2. 为什么选择服务式办公室？

服务式办公室 VS 传统办公室

选择服务式办公室的好处

企业想要在知名写字楼和顶级商圈站有一席之地，但动辄 200-300 平米的面积对企业是非常大的负担。对于无论是刚刚起步的小微企业还是本身团队人数不多的中小企业，选择一个既能树立公司品牌形象，又能可控成本的高性价比办公室，成为了至关重要的问题，这看似鱼与熊掌不可兼得的问题，通过服务式办公室这一方案可得到完美解决。

地理位置

服务式办公室一般集中在核心商业区半径三公里之内的黄金地段，选用高端楼盘，在商务拜访之时，给客户留下专业上档次的企业形象，这对于初创企业尤为重要，可以无形中提升了客户对公司品牌的信任度。

周边交通、商场等配套完善，多为地铁沿线，出入非常便捷。

工作环境

服务式办公室自身条件的完善，企业无需费心办公室装修设计等问题，减少了大量开支和人力成本的同时，也极大地提升了办公体验。

* 图片来自已核实业主

办公室

为契合良好的企业形象，办公室均是完善的高端商务精装修风格，打造舒适、专业、大气的豪华办公环境。

* 图片来自已核实业主

公共空间

在独立的办公室之外，还有灵活开放的公共空间。轻松舒适的休息区，如同咖啡厅气氛的会客厅，同时也配有冰箱，咖啡机等，多种饮料全部免费畅饮。

* 图片来自已核实业主

面积和租期灵活

不同于传统办公室签订租约时的僵硬，服务式办公室无论在面积上还是时间上都极为灵活。

从面积上而言，很多初创的企业往往由于运营发展需要而导致人员数量不固定，浮动范围较大。若是在传统写字楼内，则无法自主安排租用面积。服务式办公室则可以根据人员数量自由扩展和缩小使用面积，弹性较大。

从时间上而言，传统型办公室多为 1 年起租甚至更久，这与初创企业灵活变化的需求是不匹配的。而服务式办公室则可以随意安排租期，可 1 个月起租，这样的灵活性优势是传统办公室永远无法企及的。

一价全包

再也不需要为办公室装修、家居采购、保洁前台等人员雇佣之类的事情烦恼！服务式办公室所能提供的管家类服务相当于直接做到了外包管理，对于创业公司、分公司代表办事处等人员较少的团队省去了不必要的开支和麻烦，更能让团队高效办公。

万能前台

服务式办公室都配备了有经过专业培训的商务服务人员，充分满足了绝大多数小微企业的日常所需，如公司注册、日常清洁、法律支援、税务记账、秘书翻译、前台接待、收发邮件、电话转接等。可减少企业招聘、工资福利、保险等方面的支出明显降低了运营成本，提升工作效率。

* 图片来自已核实业主

3. 如何选择服务式办公室？

在广州众多的服务式办公品牌中，企业该如何做出最适合自己的选择？

平方说从企业关心的 5 大维度，将广州值得挑选的几个优质服务式办公品牌，做一一对比分析，帮助企业减少选择困难，框住目标，根据自身情况选到最心仪的那一个！

地理位置

优秀的地理位置多为公司选址的第一关注点，是最主要的考虑因素之一。一个便利、周边设施完善的地理位置，不仅能让公司形象大大提升，还是招贤纳士、以及公司的长久发展的助推与优势之一，是重中之重。

珠江城·[雷格斯]

天河区 珠江西路15号

地铁 3号线

珠江城是全球最著名的节能环保建筑之一，大厦装有风力涡轮机和太阳能电池板等发电节能装置。大厦配套设施齐全，是集商务会所、全景大厅和豪华酒店等于一体的综合服务大厦。凭借地处城市购物区和公共交通枢纽的便利位置，珠江城吸引了服务、咨询、金融和银行等行业企业的入驻，其中包括中国银行和工商银行等。

￥ 1250 人/月 起

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租金

成本的考量也无疑是企业运营的关键要素。租金的差异会根据品牌、地段、独立办公面积大小的不同而变化，同时短租相对价格高，而长租往往能有较优惠价格。

平方说通过多方位的对比，精选推荐以下性价比高，且地段优秀的服务式办公室，建议可根据企业的规模与预算等来进行选择。

办公环境

一个良好、轻松的工作气氛对于工作效率的提升有着决定性的作用。摆脱了传统的格子间和压抑、枯燥的写字楼模式，服务式办公室无论是其提供的种类丰富的休闲空间，还是本身独到的室内设计与装潢，都超过了传统办公室，是办公的理想空间。下面是一些为各位精选的设计鲜明、采光良好且休闲设施全面的服务式办公室。

广州太古汇·[德事商务中心]

天河区 天河路385号

地铁 3号线

太古汇是世界级商业综合体，位处广州天河区商业核心，包含一个尊贵购物商场、两幢甲级办公楼、一座文化中心、市内首家文华东方酒店，是广州大型综合发展项目的新指标。太古汇与广州地铁一号线及三号线相接，内建人行通道连通广州东站多个出口，可转驳每日直通车直达香港。两栋塔楼提供世界级设计和管理服务，并由高端商务基础设施支持。目前租户包括汇丰银行和众多国内外的知名金融、电信、科技企业。

￥ 3560 人/月 起

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办公设施

办公中最不可或缺的莫过于专业硬件设施的实力。从宽敞的会议室到角落里摆放的专业打印机，大方面和小细节的专业程度在各方面影响了办公的便利性和全面性。而品牌的不同同时也导致了服务规格不同，因此在拎包入住之前了解这些是至关重要的。后续维修、耗材等都不需要再烦恼喽！

平方说精选推荐以下设施优秀的办公室供参考。

高德置地广场-夏广场·[钜君商务]

天河区 珠江西路8

地铁 3号线、5号线、apm线

高德置地广场项目位于广州CBD核心地段—中央广场绿核公园两侧，这里是未来广州标志性的城市核心，优越的地理位置无可替代，是珠江新城最具投资价值和发展潜力的商业地块，在这个地理的核心，将形成国际名企，名牌，名流汇聚的人脉核心，以及运筹帷幄之中，决胜千里之外的发展核心。 高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目，其中冬项目为在建项目。 高德置地广场是“CBD中的CBD”，在区位上的优越性无出其右，其投资价值可谓百年一遇。项目周边有七大标志性的建筑：东塔、西塔、广州歌剧院、广州博物馆、广州图书馆、广州市

￥ 1070 人/月 起

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企业服务

服务式办公室最大的特点之一就在于专业的多方面服务，帮助企业减少行政人员开支的同时，也提高了这部分的工作效率，正所谓 “专业的事，交给专业的人办”。因此在选择理想的服务式办公室时，一个优秀的选项能在日后以及长远为企业节省大量支出（如专员聘请的表面支出、时间消耗等隐性支出）。 平方说货比三家推荐以下放心服务的办公室。

国际金融中心·[世服宏图]

天河区 珠江西路5号

地铁 3号线、5号线、apm线

“广州IFC空间所处的广州天河中央商务区（天河CBD），是中国三大国家级中央商务区之一，是中国300米以上摩天建筑最密集的地方，也是广州地区世界500强企业最密集的区域，拥有跨国公司总部13家，以及140家世界500强企业设立的184家项目机构，境内500强企业20家 。”

￥ 2850 人/月 起

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4. 【平方说经验】

服务式办公室，适合哪些类型的企业？

① 小企业主

公司人员扩张或变动比较频繁，不想被长期租赁合同束缚的企业，可以降低违约风险；需要控制运营成本的企业，可省去行政和支持人员的费用，也可减少办公设备等成本的支出。

②开拓本地市场者

总部在国外或其他地区的公司，需要在本地有一个办公场所，供销售或者业务发展团队使用。

③特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目，客户对办公空间有特殊的需求，例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

④适合行业

越来越多的行业钟爱更便捷的服务办公空间，尤其是律所、咨询公司、驻外办事处、金融公司等。