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更新于 2022-10-16
398人觉得有用很多世界 500 强企业，以及国内外优秀互联网企业，已经将选择办公室的目光瞄准了新形办公形式。目前市场上共有 3 种新形办公形式：共享办公、超级办公、服务式办公，而其中当属服务式办公最为高端。
服务式办公室，不但高大上，而且在很大程度上给了企业更多的灵活度。那么，在寸土寸金的北京，到底有哪些服务式办公室？它们有何特点与优势？在什么样的情况下适合租用？平方说从客观中立的立场，来为大家一一分析。
先睹为快：目前北京市场上几大优质的服务式办公品牌一览
服务式办公（Serviced office），指全装全配的一个办公室、办公楼层、或整栋大楼，由专业的管理公司管理，并将单独的办公室或楼层，出租给其他公司使用。即租即用，灵活的面积与租期，无需花费时间装修和布置，配有专业的前台、秘书服务。
服务式办公的几个突出特点是：楼品好，高档商务装修风格，细致全面的服务！
特别值得一提的是它的服务：除了提供优质的办公环境、办公家具及办公自动化设备，还提供专业人员服务，包括秘书、翻译、会计、接待等，部分品牌甚至还提供白领公寓住宿。
* 图片来自已核实业主
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共享办公空间 |
传统办公室 |
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地理位置 |
集中在核心商圈，交通便利 |
城区、郊区均有 |
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出租规模 |
最小可提供 1 人起用的面积空间，根据需求灵活选 |
一般须 200 平米起租 |
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收费标准 |
按工位/人数计价，灵活可控 |
按面积计价，大额固定成本 |
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租期 |
1-24 个月，短租、长租灵活选 |
须一年起租 |
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设计装修 |
精装修直接入住，即租即用，全程免费 |
自行设计装修，费用颇高 |
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办公配套 |
包含办公家具、办公用品、会议室、打印机/投影仪等办公设备 |
需自行采购 |
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企业服务 |
配有专业人员，提供秘书、翻译、会计、接待等职能服务 |
无 |
企业想要在知名写字楼和顶级商圈站有一席之地，但动辄 200-300 平米的面积对企业是非常大的负担。对于无论是刚刚起步的小微企业还是本身团队人数不多的中小企业，选择一个既能树立公司品牌形象，又能可控成本的高性价比办公室，成为了至关重要的问题，这看似鱼与熊掌不可兼得的问题，通过服务式办公室这一方案可得到完美解决。
服务式办公室一般集中在核心商业区半径三公里之内的黄金地段，选用高端楼盘，在商务拜访之时，给客户留下专业上档次的企业形象，这对于初创企业尤为重要，可以无形中提升了客户对公司品牌的信任度。
周边交通、商场等配套完善，多为地铁沿线，出入非常便捷。
服务式办公室自身条件的完善，企业无需费心办公室装修设计等问题，减少了大量开支和人力成本的同时，也极大地提升了办公体验。
* 图片来自已核实业主
为契合良好的企业形象，办公室均是完善的高端商务精装修风格，打造舒适、专业、大气的豪华办公环境。
* *图片来自已核实业主
在独立的办公室之外，还有灵活开放的公共空间。轻松舒适的休息区，如同咖啡厅气氛的会客厅，同时也配有冰箱，咖啡机等，多种饮料全部免费畅饮。
* *图片来自已核实业主
不同于传统办公室签订租约时的僵硬，服务式办公室无论在面积上还是时间上都极为灵活。
从面积上而言，很多初创的企业往往由于运营发展需要而导致人员数量不固定，浮动范围较大。若是在传统写字楼内，则无法自主安排租用面积。服务式办公室则可以根据人员数量自由扩展和缩小使用面积，弹性较大。
从时间上而言，传统型办公室多为 1 年起租甚至更久，这与初创企业灵活变化的需求是不匹配的。而服务式办公室则可以随意安排租期，可 1 个月起租，这样的灵活性优势是传统办公室永远无法企及的。
再也不需要为办公室装修、家居采购、保洁前台等人员雇佣之类的事情烦恼！服务式办公室所能提供的管家类服务相当于直接做到了外包管理，对于创业公司、分公司代表办事处等人员较少的团队省去了不必要的开支和麻烦，更能让团队高效办公。
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服务式办公室 |
传统办公室 |
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设计装修 |
一价全包 |
自行设计装修 |
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办公设备 |
自行采购 |
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日常保洁 |
自行解决 |
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前台行政 |
自行解决 |
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物业费用 |
租户支付 |
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水电网络 |
租户支付 |
服务式办公室都配备了有经过专业培训的商务服务人员，充分满足了绝大多数小微企业的日常所需，如公司注册、日常清洁、法律支援、税务记账、秘书翻译、前台接待、收发邮件、电话转接等。可减少企业招聘、工资福利、保险等方面的支出明显降低了运营成本，提升工作效率。
* *图片来自已核实业主
在北京众多的服务式办公品牌中，企业该如何做出最适合自己的选择？
平方说从企业关心的 5 大维度，将北京值得挑选的几个优质服务式办公品牌，做一一对比分析，帮助企业减少选择困难，框住目标，根据自身情况选到最心仪的那一个！
优秀的地理位置多为公司选址的第一关注点，是最主要的考虑因素之一。一个便利、周边设施完善的地理位置，不仅能让公司形象大大提升，还是招贤纳士、以及公司的长久发展的助推与优势之一，是重中之重。
成本的考量也无疑是企业运营的关键要素。租金的差异会根据品牌、地段、独立办公面积大小的不同而变化，同时短租相对价格高，而长租往往能有较优惠价格。
平方说通过多方位的对比，精选推荐以下性价比高，且地段优秀的服务式办公室，建议可根据企业的规模与预算等来进行选择。
一个良好、轻松的工作气氛对于工作效率的提升有着决定性的作用。摆脱了传统的格子间和压抑、枯燥的写字楼模式，服务式办公室无论是其提供的种类丰富的休闲空间，还是本身独到的室内设计与装潢，都超过了传统办公室，是办公的理想空间。下面是一些为各位精选的设计鲜明、采光良好且休闲设施全面的服务式办公室。
办公中最不可或缺的莫过于专业硬件设施的实力。从宽敞的会议室到角落里摆放的专业打印机，大方面和小细节的专业程度在各方面影响了办公的便利性和全面性。而品牌的不同同时也导致了服务规格不同，因此在拎包入住之前了解这些是至关重要的。后续维修、耗材等都不需要再烦恼喽！
平方说精选推荐以下设施优秀的办公室供参考。
服务式办公室最大的特点之一就在于专业的多方面服务，帮助企业减少行政人员开支的同时，也提高了这部分的工作效率，正所谓 “专业的事，交给专业的人办”。因此在选择理想的服务式办公室时，一个优秀的选项能在日后以及长远为企业节省大量支出（如专员聘请的表面支出、时间消耗等隐性支出）。 平方说货比三家推荐以下放心服务的办公室。
服务式办公室，适合哪些类型的企业？
① 小企业主
公司人员扩张或变动比较频繁，不想被长期租赁合同束缚的企业，可以降低违约风险；需要控制运营成本的企业，可省去行政和支持人员的费用，也可减少办公设备等成本的支出。
②开拓本地市场者
总部在国外或其他地区的公司，需要在本地有一个办公场所，供销售或者业务发展团队使用。
③特定项目需求者
基于一个特殊的合同或者项目，客户对办公空间有特殊的需求，例如电影制作团队或者某项事务的代理人。
④适合行业
越来越多的行业钟爱更便捷的服务办公空间，尤其是律所、咨询公司、驻外办事处、金融公司等。
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